【易考習題】
1[單選題]根據《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，( )。
A.自動續期
B.依法辦理手續后續期
C.自動消滅
D.由主管部門注銷
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
2[多選題]國有建設用地使用權的用益物權，可以采取( )方式設立。
A.出資
B.出讓
C.劃撥
D.抵押
E.轉讓
『正確答案』BC
『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
3[單選題]國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括( )。
A.占有權
B.使用權
C.收益權
D.所有權
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。
4[單選題]下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是( )。
A.轉讓
B.抵押
C.出資入股
D.投保火災險
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當滿足三個條件：(1)當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;(2)應向登記機關申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。
5[單選題]甲房地產公司在A地塊開發住宅小區，為滿足該小區住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內不在本廠區建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業公司，關于A地塊權利的說法，正確的是( )。
A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權
B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權
C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得
D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。選項B，甲公司對乙工廠的土地擁有地役權而不是擔保物權;選項C，合同自簽訂并生效時，地役權成立;選項D，轉讓時不影響地役權，地役權隨建設用地使用權一并轉讓。
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